Em um condomínio, onde a rede hidráulica é interligada e o uso é intenso, os problemas tendem a ser mais complexos e a afetar um número maior de pessoas. Síndicos e administradores em Minas Gerais e região metropolitana sabem que lidar com emergências hidráulicas é uma constante, mas a frequência desses incidentes pode ser drasticamente reduzida com a prevenção correta.
A Instaladora Maciel é especialista em identificar e solucionar os problemas mais recorrentes em edifícios, garantindo a tranquilidade e a segurança do seu patrimônio.
Os 3 Problemas Hidráulicos Mais Frequentes em Condomínios
A experiência mostra que a maioria das emergências em prédios se concentra em três áreas principais:
1. Entupimento das Colunas de Esgoto (Rede Vertical)
- O que Causa: O descarte inadequado de lixo, como cabelo, fio dental, cotonetes, papel em excesso e, principalmente, o acúmulo de gordura dos apartamentos ao longo dos anos. A gordura se solidifica nas paredes internas, estreitando o diâmetro do cano e retendo os demais resíduos.
- O Impacto: O entupimento total causa o temido refluxo de esgoto, afetando as unidades mais baixas do prédio e gerando um custo alto de limpeza e desinfecção.
- Como Prevenir: Implementar campanhas de conscientização para moradores sobre o descarte correto de lixo e óleo de cozinha. Agendar a limpeza preventiva anual ou bienal das colunas com máquinas desentupidoras profissionais para remover incrustações antes que causem bloqueios.
2. Vazamentos Ocultos e Perda de Água
- O que Causa: O desgaste natural da tubulação (especialmente em prédios mais antigos), a alta pressão da água nos andares inferiores ou problemas em válvulas e conexões que se rompem. Vazamentos são difíceis de identificar quando ocorrem nas lajes ou dentro das paredes.
- O Impacto: Além dos danos estruturais por infiltração e o risco de mofo, o sinal mais imediato é o aumento inexplicável na conta de água do condomínio (perda no cavalete).
- Como Prevenir: Realizar inspeções periódicas (anualmente) com o serviço de caça-vazamento profissional (utilizando geofones) para monitorar a rede principal. Aferir a pressão da água e instalar ou manter válvulas redutoras para proteger os canos.
3. Falhas na Caixa d’Água e Cisterna
- O que Causa: Problemas com o sistema de controle de nível, como falha na boia ou nas válvulas de entrada/saída, causando transbordamento ou falta de água. A falta de limpeza também é um problema, permitindo o acúmulo de lodo e sujeira.
- O Impacto: Transbordamentos causam desperdício de água e podem danificar a estrutura da laje de cobertura. A sujeira nos reservatórios compromete a saúde dos moradores e pode danificar torneiras e chuveiros.
- Como Prevenir: Realizar a limpeza e desinfecção semestral ou anual dos reservatórios. Fazer a manutenção preventiva de todas as boias e válvulas de controle de nível para garantir o funcionamento automático e seguro do reservatório.
A Estratégia Definitiva: Manutenção Preventiva da Instaladora Maciel
Não espere a crise chegar. A melhor defesa contra problemas hidráulicos em condomínios é a manutenção proativa e agendada.
A Instaladora Maciel oferece planos de manutenção preventiva abrangentes em Minas Gerais e região metropolitana, cobrindo colunas, caixas de gordura, caixas d’água e caça-vazamentos. Com a nossa experiência, você garante a durabilidade da sua rede hidráulica e a satisfação dos condôminos.
