A responsabilidade de um síndico vai muito além da gestão de pessoas e finanças; ela se estende à manutenção estrutural, sendo o sistema hidráulico um dos pontos mais críticos. Um problema hidráulico em um condomínio pode se multiplicar rapidamente, causando prejuízos em múltiplas unidades e gerando alto custo de reparo.
Para auxiliar na gestão predial em Minas Gerais e região metropolitana, a Instaladora Maciel, especialista em serviços hidráulicos e desentupimentos, preparou um checklist essencial de manutenção preventiva.
O Checklist Hidráulico Anual Essencial
Esta lista deve ser parte do planejamento de manutenção de qualquer condomínio e serve como guia para a inspeção profissional:
I. Reservatórios e Água Potável
Manter a qualidade e a segurança do armazenamento de água.
- Limpeza da Caixa D’água/Cisternas: Agendar a limpeza e desinfecção semestral ou anual, conforme a legislação local.
- Inspeção de Estrutura: Verificar fissuras, vazamentos e a integridade da tampa do reservatório para evitar a entrada de contaminantes e insetos.
- Válvulas e Boias: Testar o funcionamento das boias e válvulas de segurança para evitar o transbordamento e garantir o enchimento correto.
II. Rede de Esgoto e Desentupimento
Evitar o retorno de esgoto e garantir o fluxo eficiente das colunas.
- Limpeza Preventiva das Colunas: Programar a limpeza anual ou bienal das colunas de esgoto e águas pluviais, especialmente em edifícios antigos ou com histórico de entupimento.
- Limpeza da Caixa de Gordura: Realizar a limpeza periódica (trimestral a semestral, dependendo do número de unidades) das caixas de gordura para evitar a saturação da rede.
- Inspeção de Caixas de Passagem: Verificar se as caixas de passagem e inspeção no térreo e áreas comuns estão acessíveis, desobstruídas e com a vedação correta.
III. Prevenção de Vazamentos e Consumo
Controlar o consumo excessivo e proteger a estrutura predial.
- Caça-Vazamento na Rede Principal: Realizar o teste de pressão e o caça-vazamento na rede horizontal e nas colunas verticais (água limpa) anualmente, utilizando equipamentos como geofone.
- Válvulas de Descarga e Registros: Avaliar a necessidade de manutenção ou troca de válvulas de descarga e registros das áreas comuns e, se possível, incentivar a inspeção nas unidades privativas.
- Válvulas Redutoras de Pressão: Verificar e calibrar as válvulas redutoras de pressão, garantindo que a pressão da água esteja dentro dos limites seguros para a tubulação do prédio.
IV. Águas Pluviais
Garantir o escoamento correto da água da chuva.
- Limpeza de Calhas e Rufos: Limpar anualmente ou a cada período de chuvas as calhas e rufos do telhado para evitar o acúmulo de detritos que levam a transbordamentos e infiltrações nas lajes.
- Desobstrução de Drenos e Grelhas: Verificar e limpar grelhas e drenos nas áreas externas para garantir que a água da chuva seja direcionada corretamente, evitando empoçamento.
A Expertise da Instaladora Maciel à Serviço do Seu Condomínio
Cumprir este checklist é um trabalho para especialistas. A Instaladora Maciel oferece planos de manutenção preventiva customizados para condomínios em Minas Gerais e região metropolitana, utilizando tecnologia de ponta para diagnosticar e resolver problemas hidráulicos antes que se tornem crises.
Nossa equipe garante a segurança, a conformidade e a longevidade do sistema hidráulico do seu prédio.
